Grünes Licht für Neubaugebiet „Am Emmersberg-Süd“ in Windsberg

Im Stadtteil Windsberg entsteht ein neues Wohngebiet: Der Ortsbeirat hat dem Bebauungsplan WB 104 „Am Emmersberg-Süd“ einstimmig zugestimmt. Damit wird die Grundlage geschaffen, um insgesamt 24 Bauplätze bereitzustellen – ein wichtiges Signal für Familien, die sich in Pirmasens den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.

Neue Bauflächen für Windsberg

Das Plangebiet liegt am südöstlichen Ortsrand von Windsberg und umfasst rund 2,1 Hektar, die bisher landwirtschaftlich genutzt wurden. Vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet, in dem Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauweise orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaft: zwei Vollgeschosse, eine Traufhöhe bis 6,50 Meter und eine Firsthöhe bis maximal 10 Meter.

Die Erschließung erfolgt über eine Ringstraße mit Einbahnregelung, die an die Straßen „Am Emmersberg“ anschließt. Ergänzt wird das Gebiet durch eine Stichstraße, die perspektivisch eine Erweiterung nach Norden ermöglichen könnte.

Umwelt- und Hochwasserschutz im Blick

Eine FFH-Vorprüfung ergab, dass das nahegelegene FFH-Gebiet „Zweibrücker Land“ nicht beeinträchtigt wird, sofern ein Mindestabstand von 30 Metern zu größeren Bäumen eingehalten wird. Zudem wurde ein Entwässerungskonzept entwickelt: Niederschlagswasser muss direkt auf den Grundstücken versickern, für Starkregen sind Rückhaltemulden vorgesehen. Vorgeschrieben ist außerdem, dass Zufahrten mit wasserdurchlässigen Materialien angelegt werden. Reine Schottergärten sind verboten, mindestens 75 Prozent der Vorgärten müssen bepflanzt sein .

Positive Signale von den Behörden

Die Obere Landesplanungsbehörde stellte fest, dass das Bauvorhaben mit dem Flächennutzungsplan der Stadt übereinstimmt. Auch die frühzeitige Beteiligung von Nachbargemeinden, Naturschutzverbänden und Bürgern brachte keine Einwände hervor. Lediglich die Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd verwies auf die Notwendigkeit, die Bodenversickerung fachlich prüfen zu lassen und Objektschutz gegen mögliche Sturzfluten einzuplanen.

Ausblick

Mit dem Neubaugebiet „Am Emmersberg-Süd“ reagiert die Stadt Pirmasens auf den Mangel an Bauplätzen im Stadtteil Windsberg. Für viele junge Familien eröffnet sich damit die Möglichkeit, im vertrauten Umfeld ein Zuhause zu schaffen. Nach der Zustimmung des Ortsbeirats geht das Verfahren nun in den Hauptausschuss und den Stadtrat, die im Oktober und November endgültig über die Satzung entscheiden werden.

Titelbild: Stadtplanung Pirmasens, Entwurf August 2025

Du willst mehr News aus Pirmasens? Abonniere jetzt kostenlos den Newsletter und erhalte die neusten Nachrichten aus der Stadt bequem ins Mail-Postfach. Einfach hier klicken: